政策解讀：一圖讀懂《渠縣公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》

??　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)我縣公共租賃住房管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，健全退出機(jī)制，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部第〔2012〕11號(hào)令）、《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?/span>2013〕178號(hào)）、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快公共租賃住房分配入住的通知》（川建保發(fā)〔2015〕385號(hào)），結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、分配、使用、退出、維修和監(jiān)督管理等活動(dòng)，適用本細(xì)則。

　　第三條 本細(xì)則所稱公共租賃住房（含并軌前的廉租住房），是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)民工，下同）出租的保障性住房。

　　第四條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是公共租賃住房管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)公共租賃住房的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)我縣公租房的組織實(shí)施和日常管理工作。

　　縣發(fā)改部門負(fù)責(zé)制定公共租賃住房租金價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　縣民政部門負(fù)責(zé)婚姻、低保、低收入情況核查工作。

　　縣公安部門負(fù)責(zé)戶籍、車輛情況核查工作。

　　縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)工商注冊(cè)信息情況核查工作。

　　縣財(cái)政部門負(fù)責(zé)公職人員情況核查工作。

　　縣房產(chǎn)事務(wù)中心、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)房產(chǎn)（網(wǎng)簽、備案、登記和交易信息）情況核查工作。

　　縣人社部門負(fù)責(zé)新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公共租賃住房的身份認(rèn)定以及勞動(dòng)合同備案、社保情況核查工作。

　　縣委組織部負(fù)責(zé)“達(dá)州英才計(jì)劃”引進(jìn)碩博人才、急需緊缺專業(yè)人才，選調(diào)生申請(qǐng)人才公寓受理、審核工作。

　　第五條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本細(xì)則的行為都有權(quán)進(jìn)行舉報(bào)、投訴?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門接到舉報(bào)、投訴，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)核實(shí)、處理。

　　第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第二章 對(duì)象和條件

　　第七條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，須同時(shí)具備下列條件：

　?。?/span>一）主申請(qǐng)人為渠江、渠南、天星街道辦城鎮(zhèn)居民常住戶口且實(shí)際居住3周年以上（含渠城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村D級(jí)危房戶）；

　?。ǘ?/span>符合城鎮(zhèn)最低收入、低收入、中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)（主申請(qǐng)人及家庭人員領(lǐng)取城鎮(zhèn)低保的為最低收入標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)家庭人均年收入低于本地統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50%的為低收入標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)家庭人均年收入低于本地統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%的為城鎮(zhèn)中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)）。

　?。ㄈ?/span>申請(qǐng)家庭（主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人）無(wú)私有住房或人均居住面積在15平方米以下（渠城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村D級(jí)危房戶除外）；

　　符合本條（一）、（二）、（三）項(xiàng)條件的，家庭人口兩人以上（含兩人）的，主申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間應(yīng)有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人的配偶、子女、父母等；主申請(qǐng)人已婚的，其配偶以及未成年子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)人；因投靠子女取得城鎮(zhèn)戶籍的居民，只能作為其子女的共同申請(qǐng)人；已滿35周歲的單身人士（包括離異、喪偶），可以單獨(dú)申請(qǐng)公共租賃住房。

　　第八條 新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公共租賃住房，須同時(shí)具備下列條件：

　　（一）在我縣就業(yè)穩(wěn)定，有組織、人社部門招錄文件、與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，且參加工作未滿五周年；

　?。ǘ┚哂写蟆⒅袑＜奥殬I(yè)技術(shù)院校以上學(xué)歷；

　　（三）本人及其家庭成員在渠江、渠南、天星街道辦轄區(qū)內(nèi)無(wú)私有房產(chǎn)或人均居住面積15平方米以下，未租住其他保障性住房；

　　（四）申請(qǐng)人收入低于本地統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2倍。

　　第九條 在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，

　　須同時(shí)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┓乔⑶?、天星街道辦戶籍；本人及家庭成員在渠城無(wú)私有房產(chǎn)或人均居住面積在15平方米以下；

　　（二）與用工單位勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，有完備的勞動(dòng)合同或聘用合同3年以上（含3年）；勞動(dòng)（聘用）合同應(yīng)在人社部門備案；

　?。ㄈ┰谏暾?qǐng)地連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)3年以上（含3年）或累計(jì)繳納5年以上（含5年）。

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人年收入不超過(guò)本地統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　第十條 有下列情況之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：

　?。ㄒ唬?yīng)由社會(huì)福利院、敬老院、光榮院、救助站給予安置的人員；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人不具有完全民事行為能力和生活自理能力；

　　（三）申請(qǐng)對(duì)象原有產(chǎn)權(quán)房出售、贈(zèng)予他人不足3年的（因重病、重災(zāi)等不得不出售自有唯一住房的特殊情況除外）；

　?。ㄋ模┰》坎疬w實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償?shù)模?/span>

　?。ㄎ澹?/span>至申請(qǐng)日止，申請(qǐng)對(duì)象在主城區(qū)有辦公用房、車庫(kù)和商業(yè)用房（不含農(nóng)貿(mào)集市攤位、商面鋪位10平方米以下）；申請(qǐng)對(duì)象有現(xiàn)值5萬(wàn)元以上的小型普通客車和現(xiàn)值10萬(wàn)元以上營(yíng)運(yùn)車輛。

　　（六）現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定不得申請(qǐng)公共租賃住房的其他情形。

　　第十一條 下列房屋認(rèn)定為申請(qǐng)家庭的房產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┘彝コ蓡T的私有產(chǎn)權(quán)房；

　?。ǘ┘彝コ蓡T擁有或即將擁有商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房產(chǎn)權(quán)。

　　第三章 申請(qǐng)與審核

　　第十二條 公共租賃住房實(shí)行常態(tài)化申報(bào)，分批次處理，即受理部門收件、受理常態(tài)化，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分批次處理。申請(qǐng)人應(yīng)按照規(guī)定提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　負(fù)責(zé)受理、審核的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門應(yīng)根據(jù)縣住房保障部門確定的具體分配時(shí)間提前30個(gè)工作日將審核合格并經(jīng)公示的資料移送縣住房保障部門。

　　第十三條 審查、審核程序

　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，由申請(qǐng)人到所在街道辦進(jìn)行申請(qǐng)。所在社區(qū)進(jìn)行審查，社區(qū)經(jīng)審查對(duì)符合條件的公示7天后，將符合條件家庭的申請(qǐng)材料報(bào)送所在街道辦。街道辦經(jīng)審核符合條件的再公示7天，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，將經(jīng)審核的申請(qǐng)資料移送縣住房保障部門。

　?。ǘ?/span>在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦）轄區(qū)內(nèi)工作的新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公共租賃住房，由本人到單位所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦）進(jìn)行申請(qǐng)；在縣級(jí)部門（單位）工作的新就業(yè)無(wú)房職工向所在部門（單位）申請(qǐng)公共租賃住房。經(jīng)受理部門（單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦）審查、審核，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人公示7天，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，將經(jīng)審核的申請(qǐng)資料移送縣住房保障部門。

　?。ㄈ┰诔擎?zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，由務(wù)工單位到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦）進(jìn)行申請(qǐng)。務(wù)工單位所在社區(qū)進(jìn)行審查，經(jīng)審查對(duì)符合條件的公示7天后，將符合條件的申請(qǐng)材料報(bào)送所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)審核符合條件的再公示7天，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，將經(jīng)審核的申請(qǐng)資料移送縣住房保障部門。

　?。ㄋ模┛h住房保障部門收到受理鄉(xiāng)鎮(zhèn)移送的申報(bào)資料后，應(yīng)及時(shí)牽頭組織公安、財(cái)政、民政、人社、市場(chǎng)監(jiān)督、房產(chǎn)中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門進(jìn)行核查。各部門接到書面核查函后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將核查情況簽字、蓋章后反饋給縣住房保障部門，并對(duì)核查情況負(fù)責(zé)?？h住房保障部門應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)審認(rèn)定。會(huì)審認(rèn)定結(jié)果應(yīng)公示7天。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公開。

　　申請(qǐng)人對(duì)會(huì)審認(rèn)定結(jié)果有異議的，對(duì)未通過(guò)會(huì)審的申請(qǐng)人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向縣住房保障部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。逾期縣住房保障部門不予受理。

　　申請(qǐng)復(fù)核的，縣住房保障部門應(yīng)書面提請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行核查，

　　相關(guān)部門接到核查通知后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將核查情況簽字、蓋章后反饋給縣住房保障部門?？h住房保障部門應(yīng)根據(jù)核查情況，再次牽頭組織相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審認(rèn)定。會(huì)審認(rèn)定結(jié)果應(yīng)及時(shí)公示7天。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公開。

　　第十四條 “達(dá)州英才計(jì)劃”引進(jìn)碩博人才、縣引進(jìn)急需緊缺專業(yè)人才，選調(diào)生申請(qǐng)人才公寓的，由縣人才辦審核后，符合條件的公示7天，由縣人才辦聯(lián)合縣住房保障部門組織分配。

　　第四章 輪候與配租

　　第十五條 對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。輪候期一般不超過(guò)5年。

　　第十六條 被登記為輪候?qū)ο蠛?，超過(guò)6個(gè)月以上未配租公共租賃住房的，縣住房保障部門應(yīng)再次進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審程序參照申請(qǐng)程序進(jìn)行。對(duì)不符合條件的，取消輪候?qū)ο蟮怯洝?/span>

　　第十七條 公共租賃住房房源確定后，縣住房保障部門應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括配租的時(shí)間、參加配租的地方和房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租對(duì)象、范圍等內(nèi)容。

　　第十八條 縣住房保障部門可采取公開抽簽等方式確定具體房號(hào)。配租時(shí)，縣住房保障部門應(yīng)邀請(qǐng)一定數(shù)量的縣人大代表、政協(xié)委員和民意顧問(wèn)團(tuán)人員參與監(jiān)督。配租過(guò)程和結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公開。

　　第十九條 公共租賃住房配租時(shí)應(yīng)優(yōu)先滿足城鎮(zhèn)最低收入、低收入住房困難家庭?？h人民政府和公立醫(yī)院、學(xué)校等單位引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，獲得縣級(jí)以上見義勇為、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、縣級(jí)以上勞模稱號(hào)的人員，在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時(shí)榮立三等功以上的復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人，烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人、貧困殘疾人、獨(dú)生子女傷殘死亡家庭等享受國(guó)家優(yōu)撫待遇的對(duì)象，以及經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的，優(yōu)先輪候配租。

　　第二十條 人才公寓的配租方案由組織部另行確定。

　　第二十一條 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，縣住房保障部門應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)由縣住房保障部門負(fù)責(zé)保管。

　　第二十二條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）合同當(dāng)事人的名稱或姓名；

　?。ǘ┓课莸奈恢谩⒂猛?、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；

　?。ㄈ┳赓U期限、租金數(shù)額和支付方式；

　?。ㄋ模┓课菥S修責(zé)任；

　　（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

　?。┩嘶睾万v退公共租賃住房的情形；

　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

　?。ò耍┢渌麘?yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

　　第二十三條 公共租賃住房租賃合同期限一次性不得超過(guò)三年。

　　第二十四條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由縣價(jià)格主管部門確定。

　　申請(qǐng)家庭屬于城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭的按原廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)按照同地段商品住房租金價(jià)格的40％確定；中等偏下收入住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)按照同地段商品住房租金價(jià)格的50％確定；在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員租金標(biāo)準(zhǔn)按照同地段商品住房租金價(jià)格的60％（最低收入的農(nóng)民工按照40％）確定；新就業(yè)無(wú)房職工租金標(biāo)準(zhǔn)按照同地段商品住房租金價(jià)格的70％確定。

　　縣住房保障部門應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，適時(shí)向縣價(jià)格主管部門提出調(diào)整公共租賃住房租金的申請(qǐng)，縣價(jià)格主管部門報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后予以調(diào)整。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

　　第二十五條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入縣財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼、管理費(fèi)用等。

　　第二十六條 因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)縣住房保障部門同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。公共租賃住房互換后，雙方承租人應(yīng)在縣住房保障部門重新簽訂租賃合同。

　　第五章租金減免

　　第二十七條租住公租房家庭租金減免的標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）家庭成員中有殘疾等級(jí)三級(jí)的，房屋租金減免10%；殘疾等級(jí)二級(jí)的，房屋租金減免15%；殘疾等級(jí)一級(jí)的，房屋租金減免20%；若屬殘疾軍人的，房屋租金減免30%；

　?。ǘ┘彝コ蓡T中有烈士或因公犧牲軍人遺屬的，房屋租金減免30%;

　　（三）家庭成員中有惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)之一的，房屋租金減免30%；

　　（四）申請(qǐng)人屬孤寡老人的，房屋租金減免30%；

　　（五）若租住公租房家庭有上述多種情況的，可以申請(qǐng)累計(jì)減免租金，但累計(jì)減免租金后不得低于城鎮(zhèn)最低收入家庭租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六章 使用與退出

　　第二十八條 受縣住房保障部門委托負(fù)責(zé)物業(yè)管理的社區(qū)或者物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)公共租賃住房及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。

　　政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過(guò)公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決?？h財(cái)政每年應(yīng)將公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用納入預(yù)算安排。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。

　　第二十九條 承租人不得擅自裝修所承租的公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得縣住房保障部門同意。經(jīng)同意后，承租人只能對(duì)房屋地板、墻面、廚房、廁所進(jìn)行必要的簡(jiǎn)單處理，且房屋退回或騰退后縣住房保障部門對(duì)裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償。

　　第三十條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

　?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；

　?。ㄈ┥米詫?duì)承租的住房進(jìn)行裝修，擴(kuò)建、改建破壞房屋結(jié)構(gòu)或超過(guò)規(guī)定裝修又拒不恢復(fù)原狀的；

　?。ㄋ模┰诠沧赓U住房從事違法活動(dòng)的；

　?。ㄎ澹o(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

　?。┏凶夤沧赓U住房后，家庭收入、財(cái)產(chǎn)超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

　　承租人有上述規(guī)定情形之一的，縣住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，縣住房保障部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十一條 縣住房保障部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房使用的日常監(jiān)督檢查。

　　第三十二條 承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，縣住房保障部門可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

　　第三十三條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向縣住房保障部門提出申請(qǐng)。由縣住房保障部門審核后，與承租人簽訂續(xù)租合同。

　　未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，縣住房保障部門可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

　　第三十四條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

　　（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

　?。ǘ┳赓U期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他房產(chǎn)并不再符合公共租賃住房配租條件的；

　?。ㄈ┳赓U期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，縣住房保障部門應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

　　搬遷期滿不騰退公共租賃住房，經(jīng)核查，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，縣住房保障部門可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

　　第三十五條 公共租賃住房應(yīng)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　已承租公共租賃住房的家庭，每年6月應(yīng)向縣住房保障部門書面申報(bào)其收入、財(cái)產(chǎn)、人口和住房變動(dòng)情況。

　　每年7月由縣住房保障部門牽頭，組織相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣住建、縣房管、縣公安、縣財(cái)政、縣人社、縣民政、縣市場(chǎng)監(jiān)管、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門和單位組成聯(lián)合審查組，對(duì)已承租公共租賃住房的家庭定期進(jìn)行年檢、會(huì)審。經(jīng)審核不符合要求的，縣住房保障部門根據(jù)情形，按規(guī)定進(jìn)行退回或者騰退。

　　第三十六條 新就業(yè)無(wú)房職工承租公共租賃住房租期原則上不超過(guò)5年。

　　第三十七條 公共租賃住房小區(qū)的物業(yè)管理，由縣住房保障部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？h住房保障部門可委托公共租賃住房所在社區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，也可公開競(jìng)聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)管理，并督促其規(guī)范運(yùn)營(yíng)。

　　公共租賃住房的物業(yè)管理費(fèi)由價(jià)格主管部門核定。

　　縣財(cái)政按照價(jià)格主管部門核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%進(jìn)行補(bǔ)貼，承租人按30%繳納。

　　縣財(cái)政補(bǔ)貼的物業(yè)管理費(fèi)，由負(fù)責(zé)物業(yè)管理的社區(qū)或者物業(yè)管理單位按居住戶數(shù)每六個(gè)月申報(bào)一次，經(jīng)縣住房保障部門審核后，報(bào)縣財(cái)政核撥。承租人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)由負(fù)責(zé)物業(yè)管理的社區(qū)或者物業(yè)管理單位自行收取。

　　選擇“租改售”購(gòu)買的公共租賃住房和租住人才公寓的物業(yè)管理費(fèi)不納入補(bǔ)貼范圍。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第三十八條 負(fù)責(zé)公共租賃住房受理、審查、審核（核查）的部門、單位及其工作人員在工作中不履行本細(xì)則規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將實(shí)行終身責(zé)任追究，并依紀(jì)依法予以嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十九條 縣相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)厲打擊以承租公共租賃住房為名，謀取私利、實(shí)施詐騙的各類違法行為。

　　第四十條 受縣住房保障部門委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的社區(qū)或者物業(yè)管理單位違反本細(xì)則，有下列行為之一的，縣住房保障部門應(yīng)責(zé)令限期改正。

　?。ㄒ唬┥米猿鲎夤沧赓U住房的；

　?。ǘ┪绰男泄沧赓U住房及其配套設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；

　?。ㄈ└淖児沧赓U住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃用途的；

　?。ㄋ模┪幢M到管理職責(zé)，造成秩序混亂的。

　　第四十一條 縣住房保障部門發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，應(yīng)不予受理。發(fā)現(xiàn)以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，由縣住房保障部門記入公共租賃住房管理檔案，同時(shí)取消其資格；已承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金和物業(yè)管理費(fèi)，逾期不退回的，縣住房保障部門應(yīng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

　　第四十二條 違反本細(xì)則第六條的，由縣綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬(wàn)元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元以下罰款。縣住房保障部門對(duì)違規(guī)提供公共租賃住房的承租人，終止承租人保障資格，收回此公租房，計(jì)入住房保障誠(chéng)信檔案，五年之內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。

　　第八章  附則

　　第四十三條  本細(xì)則自2023年7月16日起施行?！肚h公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（渠府辦〔2018〕23號(hào)）文件同時(shí)廢止。本細(xì)則有效期為5年，到期自動(dòng)失效。

　　第四十四條  本細(xì)則由渠縣人民政府辦公室解釋，具體解釋工作由縣住房保障部門承擔(dān)。

　　信息公開選項(xiàng)：主動(dòng)公開